Архів: 02.07.2007 – 08.08.2007
Якщо у вас забирають ділянку "для суспільних потреб"... (14.12.2011)
Закон України "Про відчуження земельних ділянок, інших об'єктів нерухомого майна, що на них розміщені, які перебувають у приватній власності, для суспільних потреб чи з мотивів суспільної необхідності" коментує начальник відділу правового забезпечення Юридичного департаменту Держземагентства Андрій ХАРЧЕНКО.
-Ініціатива щодо викупу земельної ділянки для суспільних потреб може належати лише органам виконавчої влади чи органам місцевого самоврядування, спеціальним адміністраціям щодо управління територіями та об'єктами природно-заповідного фонду, особам, які отримали спеціальний дозвіл (ліцензію) на користування надрами, і підприємствам, які здійснюють будівництво, капітальний ремонт, реконструкцію, експлуатацію об'єктів транспортної та енергетичної інфраструктури, захисних гідротехнічних споруд і які погодили місце розташування таких об'єктів. Органи виконавчої влади чи органи місцевого самоврядування - залежно від того, у межах населеного пункту чи поза ними розташована ділянка - розглядають можливість викупу земельної ділянки для суспільних потреб. Рішення щодо цього має бути прийнято протягом місяця з моменту надання клопотання. Якщо воно позитивне, протягом 5 днів людину мають офіційно повідомити. На роздуми, переговори про розмір і форму відшкодування дається місяць. Про свою згоду чи незгоду власник має повідомити письмово. Органи місцевого самоврядування чи виконавчої влади мають запропонувати йому адекватну компенсацію, а також отримати його нотаріальну згоду.
- У якій формі може бути запропонована "адекватна компенсація"?
- Це може бути інша ділянка. Якщо вона більша (і власник на це погоджується) - він має компенсувати різницю. Якщо ділянка дешевша - різницю компенсує держава. Орган влади наймає оцінювача, який проводить оцінку не тільки землі, а й майна - гараж, сарай, будинок, насадження тощо. Якщо власник не погоджується з оцінкою, він має право самостійно найняти оцінювача, який надасть свій висновок.
- Яким документом сторони фіксують домовленість?
- Якщо йдеться про грошову компенсацію - укладається договір купівлі-продажу, а якщо майно міняється на інше, рівноцінне - договір міни.
- А якщо власника не влаштовують умови компенсації чи він не хоче позбуватися ділянки?
- Тоді справа розглядається в адміністративному суді. Але слід знати: суд може винести рішення про примусове відчуження ділянки тільки з мотивів суспільної необхідності: розміщення на цій території об'єктів національної безпеки і оборони; доріг, мостів, естакад, магістральних трубопроводів, ліній електропередачі, аеропортів, нафтових і газових терміналів, електростанцій та об'єктів, необхідних для їх експлуатації; об'єктів, пов'язаних із видобуванням корисних копалин загальнодержавного значення; об'єктів природно-заповідного фонду; кладовищ. Та навіть у цьому випадку держава все одно має дати рівноцінну ділянку з відповідними спорудами або ж гроші. Згідно із законом земля відчужується лише після повного відшкодування вартості ділянки та розміщених на ній об'єктів.
- Уявімо, що рішення було на користь власника. Чи може місцева влада знову звернутися до суду?
- Це питання знову можна розглядати не раніше, ніж через 5 років.
- Уявімо інше: суд постановив вилучити ділянку, наприклад, для будівництва, але будівництво так і не розпочалося.
- Якщо прийняте рішення протягом року не було реалізоване, воно втрачає силу.
Архив за 02.07.2007 – 08.08.2007
Версія для друку
