Архів: 17.11.2005 – 25.12.2005
Чи варто приватизовувати житло? (13.08.2008)
Петро ХАНДУС (м. Запоріжжя):
У мене приватний будинок, побудований ще в 30-х роках. Розташований він у центрі міста на вулиці з приватними будинками. На зборах мешканців нам було повідомлено, що необхідно приватизувати будинки, мій - за 4,5 тис. гривень. Чи варто приватизувати? Що буде у разі, якщо я не приватизую будинок?
ВІДПОВІДЬ ЮРИСТА:
На жаль, зі звернення не досить зрозумілими є форма власності будинку і підстави вашого проживання у ньому. Виходячи з питання, під "приватним будинком" ви маєте на увазі будинок, який не є багатоквартирним, в ньому проживають тільки ви та/або ваша родина, і він не є вашою приватною власністю (оскільки стоїть питання про доцільність його приватизації). В такому випадку, скоріше за все, у будинку ви проживаєте на підставі ордеру за договором найму жилого приміщення.
Стосовно необхідності приватизації будинку, варто зазначити, що можливість приватизації житлового будинку (квартири) є правом особи, а не її обов'язком. Перевагою приватизації, в результаті якої власник одержує свідоцтво про право власності на будинок, є те, що власник приватизованого житла має право розпоряджатися будинком на свій розсуд: продати, подарувати, заповісти, здати в оренду, обміняти, закласти, укладати інші угоди.
У випадку відмови від приватизації будинку, чинний порядок користування житлом не зміниться. Тобто ви маєте право проживати в будинку, вселяти за згодою інших членів сім'ї в будинок інших осіб. Але, як було зазначено вище, ви не маєте права його продати, подарувати, заповісти, здати в оренду, обміняти, закласти, укладати інші угоди.
Щодо плати за приватизацію, необхідно зазначити, що відповідно до Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" вiд 19.06.1992
2482-XII (далі - Закон) приватизація здійснюється шляхом безоплатної передачі громадянам квартир (будинків) з розрахунку санітарної норми 21 квадратний метр загальної площі на наймача і кожного члена його сім'ї та додатково 10 квадратних метрів на сім'ю. Надлишки загальної площі квартир (будинків) громадянам України, що мешкають в них або перебувають в черзі тих, що потребують поліпшення житлових умов - продаються1.
Статтею 6 Закону передбачені випадки, коли розмір займаної громадянами площі не впливає на платність чи безоплатність приватизації. Так, незалежно від розміру загальної площі, громадянам безоплатно передаються у власність займані ними:
однокімнатні квартири;
квартири (будинки), одержані у разі знесення або відселення всіх сімей з будинків (частин будинків), які належали їм на праві власності, якщо колишні власники не одержали за ці будинки (частини будинків) грошової компенсації;
квартири (будинки), в яких мешкають громадяни, котрим встановлена ця пільга Законом України "Про статус і соціальний захист громадян, які постраждали внаслідок Чорнобильської катастрофи";
квартири (будинки), в яких мешкають громадяни, удостоєні звання Героя Радянського Союзу, Героя Соціалістичної Праці, нагороджені орденом Слави трьох ступенів, ветерани Великої Вітчизняної війни, воїни-інтернаціоналісти, інваліди I і II груп, інваліди з дитинства, ветерани праці, що пропрацювали: не менше 25 років - жінки, 30 років - чоловіки, ветерани Збройних Сил та репресовані особи, реабілітовані згідно із Законом України "Про реабілітацію жертв політичних репресій в Україні";
квартири (будинки), в яких мешкають сім'ї загиблих при виконанні державних і громадських обов'язків та на виробництві;
квартири (будинки), в яких мешкають військовослужбовці, котрим встановлена пільга Законом України "Про соціальний і правовий захист військовослужбовців та членів їх сімей";
квартири (будинки), в яких мешкають багатодітні сім'ї (сім'ї, що мають трьох і більше неповнолітніх дітей).
Законом передбачено, що оплата вартості приватизованого житла може проводитись громадянами в розстрочку на 10 років за умови внесення первинного внеску в розмірі не менше 10 відсотків суми, що підлягає виплаті. При цьому громадянин дає органу приватизації письмове зобов'язання про погашення суми вартості, що залишається несплаченою.
Вартість послуг за оформлення документів на право власності на квартири (будинки) оплачується громадянами за розцінками, що встановлюються місцевими органами державної виконавчої влади.
1Частина 3 статті 5 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" вiд 19.06.1992 2482-XII.
Рубрику веде юрист юридичного департаменту газети "Товариш" Олександр ДЯЧЕНКО
Запитання до юриста можна надсилати: "Товариш", "Запитай у юриста", а/с 266, м. Київ-21, 01021; електронною поштою: jurporada@ukr.net
У листах чітко формулюйте 1-2 запитання, вказуйте повну адресу, прізвище, ім'я та по батькові (за потреби ми не будемо їх друкувати). Юридична допомога на шпальтах газети є виключно дорадчою.
Архив за 17.11.2005 – 25.12.2005
Версія для друку
