Архів: 29.09.2005 – 27.10.2005
Приватизація землі під садибу (25.06.2008)
Безбах І. В. (Інтернет звернення):
Доброго дня, прошу надати роз'яснення щодо відчуження землі у приватну власність згідно зі статтею 40 Земельного кодексу України.
ВІДПОВІДЬ ЮРИСТА:
Стаття 40 Земельного кодексу України (надалі - ЗК): громадянам України за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування можуть передаватися безоплатно у власність або надаватися в оренду земельні ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і гаражного будівництва в межах норм, визначених цим Кодексом. Понад норму безоплатної передачі громадяни можуть набувати у власність земельні ділянки для зазначених потреб за цивільно-правовими угодами1.
Процес безоплатної передачі - приватизація. За своєю суттю приватизація - це процес перетворення у приватну власність будь-якої іншої форми власності (як державної, так і колективної). Приватизація - складова роздержавлення, що полягає у переході об'єктів державної власності у приватну і колективну форми власності. Стосовно приватизації земель, то ЗК визначено перелік видів використання та розміри земельних ділянок, що можуть приватизовуватись громадянами України.
Право на приватизацію згідно зі статтею 40 ЗК мають громадяни України, що не здійснювали раніше приватизації земельних ділянок за даним видом використання2. Норма безоплатної приватизації встановлена п. "г" частини 1 статті 121 ЗК (у селах - 0,25 га, селищах - 0,15 га та містах - 0,10 га). Положення вказаної статті виключають можливість приватизації окремо земельних ділянок для будівництва та обслуговування житлового будинку та окремо - для будівництва та обслуговування господарських споруд. Уся ділянка є єдиною, об'єднується спільною назвою - "присадибна земельна ділянка" - і підлягає загальному обмеженню граничного розміру безоплатної приватизації.
Зазначеною статтею передбачено також право на приватизацію земельних ділянок для гаражного будівництва. Норма безоплатної приватизації передбачена ЗК і становить не більш ніж 0,01га3. Це право передбачено тільки для тих осіб, що ще не здійснювали приватизацію за даним видом користування. Для гаражного будівництва можуть використовуватися і присадибні земельні ділянки, що не тягне обов'язку поділу присадибної земельної ділянки та/або зміни цільового призначення її частини.
У статті 40 ЗК передбачена можливість оренди присадибних земельних ділянок та земельних ділянок для гаражного будівництва із земель державної та комунальної власності. Отримати земельну ділянку за даним видом користування в оренду можуть лише громадяни України та, за буквальним розумінням статті, лише у межах норм безоплатної приватизації.
Стосовно інших шляхів набуття права на присадибну ділянку, то зазначеною статтею передбачено, що норми безоплатної передачі земельних ділянок із земель державної та комунальної власності не обмежують можливості громадян та інших суб'єктів набувати присадибні земельні ділянки та ділянки для гаражного будівництва на підставі цивільно-правових угод.
Таким чином стаття 40 ЗК передбачає та регламентує право громадян України на отримання у власність (користування) земельних ділянок для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і гаражного будівництва. Приватизувати земельну ділянку можна лише один раз і у межах, встановлених ЗК. За даним видом користування землю також можна отримати за договором оренди або придбати на основі цивільно-правових угод.
1 Стаття 40 Земельного кодексу України від 25 жовтня 2001 року 2768-III.
2 Частина 4 статті 116 Земельного кодексу України від 25 жовтня 2001 року 2768-III.
3 Частина 4 статті 121 Земельного кодексу України від 25 жовтня 2001 року 2768-III.
Рубрику веде юрист юридичного департаменту газети "Товариш" Олександр ДЯЧЕНКО
Запитання до юриста можна надсилати: "Товариш", "Запитай у юриста", а/с 266, м. Київ-21, 01021; електронною поштою: jurporada@ukr.net
У листах чітко формулюйте 1-2 запитання, вказуйте повну адресу, прізвище, ім'я та по батькові (за потреби ми не будемо їх друкувати). Юридична допомога на шпальтах газети є виключно дорадчою.
Архив за 29.09.2005 – 27.10.2005
Версія для друку
