Архів: 29.09.2005 – 27.10.2005
Спадкування неприватизованої землі (07.07.2008)
ГОЛІК О.Й. (Київська обл.):
Ми втрьох успадкували від матері земельну ділянку біля будинку розміром 0,51 га. Рішенням голови сільської ради нам фактично було виділено 0,25 га. Таке рішення було мотивоване тим, що на більше ми не маємо права, адже земля неприватизована. Чи законно діє голова сільської ради? Чи є обмеження щодо спадкування землі та як це пов'язано з приватизацією?
ВІДПОВІДЬ ЮРИСТА:
Аби розібратися у конкретній ситуації, яка склалася у вас, необхідно мати більше інформації, зокрема який статус землі, що була передана у спадок, та чи була вона включена до спадщини. У цій публікації, окрім відповіді, ми розглянемо можливі ситуації, що виникають при спадкуванні землі.
Земля, залишена у спадок, може належати спадкодавцеві на праві власності, бути у користуванні тощо. Якщо земельна ділянка приватизована і власник (заповідач) має відповідний документ - Державний акт на право власності на землю, то вона може бути передана в якості спадщини чи відчужена в будь-який інший спосіб за виключенням обмежень, встановлених законодавством. Зміст права власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками1 . У такому випадку ви мали успадкувати землю в повному обсязі, відповідно до закону (заповіту) без будь-яких обмежень.
Інша справа, якщо на момент смерті земля не належала спадкодавцеві. Земельні ділянки можуть належати фізичним особам не лише на праві власності, але й перебувати у їхньому постійному або тимчасовому користуванні. Закон "Про оренду землі" від 2 жовтня 2003 р. у статті 7 допускає перехід права на оренду земельної ділянки після смерті фізичної особи-орендаря до спадкоємців, якщо інше не передбачено договором оренди і якщо це не суперечить вимогам Земельного кодексу України (далі - ЗК). У такому випадку об'єктом спадкування виступають права та обов'язки померлого орендаря, а не право користування ділянкою.
Таким чином, якщо вашою матір'ю було укладено договір оренди зазначеної землі, ви як спадкоємці несете всі права та обов'язки померлої, у тому числі і за договором оренди. До складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті2.
Можливий також варіант, коли зазначена земля була надана в користування рішенням органу місцевого самоврядування. У цьому випадку для збереження права користування зазначеною землею
вам необхідно звертатися до сільської ради із заявою переоформити право користування цією ділянкою на вас. Щоправда, зміст прийнятого рішення у такому випадку залежить від представників місцевого самоврядування.
Відповідно до статті 1225 Цивільного кодексу України (далі - ЦК), до спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності або право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені. У вашому випадку рішенням голови сільської ради вам було виділено земельну ділянку розміром 0,25 га. Відповідно до норм безоплатної передачі, визначеної ЗК, громадяни України мають право на безоплатну передачу їм земельних ділянок із земель державної або комунальної власності в таких розмірах: для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) у селах - не більше 0,25 гектара, в селищах - не більше 0,15 гектара, в містах - не більше 0,10 гектара3.
Таким чином, вам було надано земельну ділянку в межах норм для обслуговування житлового будинку. Стосовно набуття земельної ділянки понад норму, ви можете набути її на загальних підставах шляхом приватизації чи укладення договору оренди.
Звертаю вашу увагу на те, що остаточно право власності на землю, отриману вами за рішенням сільської ради, виникне лише після отримання відповідного документа, а саме Державного акта на право власності на землю.
1 Стаття 78 Земельного кодексу України від 25 жовтня 2001 року 2768-III.
2 Стаття 1218 Цивільного кодексу України від 16.01.2003 року 435-VI.
3 Пункт г) статті 121 Земельного кодексу України від 25 жовтня 2001 року 2768-III.
Рубрику веде юрист юридичного департаменту газети "Товариш" Олександр ДЯЧЕНКО
Запитання до юриста можна надсилати: "Товариш", "Запитай у юриста", а/с 266, м. Київ-21, 01021; електронною поштою: jurporada@ukr.net
У листах чітко формулюйте 1-2 запитання, вказуйте повну адресу, прізвище, ім'я та по батькові (за потреби ми не будемо їх друкувати). Юридична допомога на шпальтах газети є виключно дорадчою.
Архив за 29.09.2005 – 27.10.2005
Версія для друку
